ASSISTENZA IN MATERIA DI

• L’associazione offre un supporto specializzato e completo ai proprietari immobiliari nella gestione dei contratti per ogni tipologia di locazione, coprendo ogni fase, dalla scelta della tipologia contrattuale agli adempimenti burocratici e alla gestione ordinaria, garantendo la correttezza formale e la massima tutela legale per il proprietario. 

Scegliere la giusta formula contrattuale è il primo passo per proteggere il tuo patrimonio.  

• Confabitare accompagna i soci nella selezione della tipologia di locazione più vantaggiosa e idonea alle proprie necessità: dal canone concordato (residenziale, transitorio o per studenti) al canone libero (4+4), fino ai comodati d’uso, alla locazione dei terreni, alle locazioni commerciali e a formule come il “Rent to buy“, garantendo la stesura dei contratti secondo rigorosi schemi legali che minimizzano il rischio di futuri contenziosi con i conduttori. 

Gestione Continuativa e Completa del Contratto  

• Gestire un immobile richiede competenze specifiche e costante attenzione alle scadenze. Confabitare offre un servizio di gestione fiduciaria e continuativa che trasforma la tua proprietà in una rendita senza stress. Il nostro servizio a 360° solleva il proprietario da ogni onere operativo e burocratico, garantendo precisione e puntualità in ogni fase. 

1. Redazione e Registrazione: Ci occupiamo della stesura professionale del contratto e della sua registrazione telematica presso l’Agenzia delle Entrate, eliminando il rischio di errori formali. 
2. Aggiornamenti e Scadenze: Gestiamo il calcolo degli aggiornamenti ISTAT annuali, provvedendo all’invio tempestivo della comunicazione all’inquilino. 
3. Adempimenti Fiscali e Solleciti: Monitoriamo le scadenze per il rinnovo dell’imposta di registro e l’invio di eventuali disdette o solleciti nei termini di legge. 
4. Gestione Operativa: Supportiamo il proprietario nella gestione del versamento dei canoni e offriamo consulenza tecnica specializzata per la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile, garantendo che il patrimonio sia sempre efficiente e valorizzato.   

Zero Code, Massima Sicurezza  

• Confabitare semplifica la vita dei proprietari gestendo integralmente l’intero processo di registrazione telematica dei contratti di locazione. Grazie al nostro servizio diretto, potrai dire addio a code e appuntamenti presso gli uffici del Registro in quanto ogni pratica viene sbrigata con rapidità presso i nostri sportelli, garantendo non solo velocità, ma soprattutto la correttezza degli adempimenti verso l’Agenzia delle Entrate e scongiurando il rischio di errori formali. 

Assistenza Utenze e Servizi Domestici: Meno Burocrazia, Più Risparmio  

• La gestione delle utenze (Idrico, TARI, Luce e Gas) può trasformarsi in un labirinto di moduli e lunghe attese. Confabitare offre ai propri soci un servizio dedicato per semplificare ogni pratica amministrativa, garantendo la massima efficienza e il controllo dei costi. 

1. Gestione Pratiche (Attivazione, Voltura, Cessazione): Ci occupiamo noi di tutto l’iter burocratico per l’apertura di nuovi contatori, il passaggio di intestazione (voltura) o la chiusura delle utenze, interfacciandoci direttamente con gli enti e i gestori. 
2. Consulenza Energetica Strategica: Ti guidiamo nella scelta del fornitore Luce e Gas più adatto alle tue esigenze, attingendo spesso a convenzioni esclusive riservate ai soci per garantirti tariffe vantaggiose e trasparenti. 
3. Audit e Verifica Situazioni Pregresse: Prima di un nuovo contratto o di una locazione, effettuiamo una verifica accurata dello storico delle utenze per individuare eventuali morosità o pendenze, tutelando il proprietario da spese impreviste o contenziosi futuri 

Libera il tuo tempo: pensiamo noi alla gestione del tuo affitto 

Pratiche Edilizie 

Assistenza e gestione di tutte le pratiche edilizie: 

1. Permesso di Costruire (P.d.C.) 
2. CILA – Comunicazione Inizio Lavori Asseverata 
3. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività 
4. SCA – Segnalazione Certificata di Agibilità 

Verifiche e Regolarità 

1. Verifica dello stato legittimo dell’immobile Accertamento della conformità urbanistica e catastale. 
2. Verifica della vendibilità del bene Analisi tecnica preventiva per operazioni immobiliari sicure e trasparenti. 

Valutazione e Valorizzazione 

1. Stima del valore di mercato Valutazioni attendibili basate su parametri oggettivi. 
2. Consulenza per migliorie Indicazioni tecniche per incrementare il valore e la redditività dell’immobile. 

 Catasto e Documentazione 

1. Variazioni catastali Aggiornamento e regolarizzazione catastale. 
2. Certificato di idoneità alloggiativa Assistenza per il rilascio del certificato secondo normativa. 

Efficienza Energetica 

1. Redazione Attestato di Prestazione Energetica (APE) Documento obbligatorio per locazioni e compravendite. 

Servizio dedicato ai proprietari coinvolti in procedure espropriative, con assistenza tecnica e supporto nella tutela dei diritti. 

Assistenza procedurale 

1. Assistenza nelle procedure espropriative 
   Supporto nelle diverse fasi del procedimento, dalla comunicazione di avvio fino alla definizione dell’indennità. 

Verifiche 

1. Verifica delle occupazioni illegittime 
   Accertamento della regolarità degli atti e tutela in caso di occupazione senza valido titolo. 

Supporto tecnico-legale 

1. Assistenza tecnica e legale nel contenzioso 
   Affiancamento in caso di controversie con la Pubblica Amministrazione, anche in collaborazione con professionisti legali. 

Il servizio è svolto da professionisti affiliati qualificati, che operano con competenza e aggiornamento costante, offrendo ai proprietari immobiliari un supporto affidabile nella gestione degli adempimenti fiscali. 

• L’attività è orientata alla tutela del contribuente e alla corretta applicazione delle normative vigenti, con particolare attenzione alla prevenzione di errori e contenziosi. 

 Imposte e Adempimenti 

• Calcolo IMU e redazione modello F24 Determinazione precisa dell’imposta dovuta e predisposizione dei modelli di pagamento. 

• Ravvedimento operoso Assistenza nella regolarizzazione di eventuali omissioni o ritardi, con applicazione delle riduzioni previste dalla normativa. 

 Verifiche Fiscali 

• Verifica delle situazioni pregresse Analisi della posizione fiscale per individuare eventuali anomalie o criticità. 

• Verifica della categoria e rendita catastale Controllo dei dati catastali per garantire la corretta determinazione delle imposte. 

 Agevolazioni e Bonus 

• Agevolazioni prima casa Supporto nell’accesso ai benefici fiscali previsti dalla legge. 

• Assistenza sui Bonus Casa Consulenza per la corretta applicazione delle agevolazioni fiscali relative agli interventi edilizi e di riqualificazione energetica. 

 Tributi Locali 

• Verifica del corretto calcolo della TARI Controllo degli importi addebitati e delle superfici dichiarate, con eventuale richiesta di rettifica. 

Contenzioso Fiscale 

• Assistenza nel contenzioso Supporto tecnico nelle controversie con Enti locali e Amministrazione Finanziaria, a tutela dei diritti del contribuente. 

Il servizio è svolto da professionisti affiliati qualificati, con esperienza nel settore turistico-ricettivo, e si rivolge ai proprietari immobiliari che intendono avviare o regolarizzare attività extra-alberghiere. 

• Offriamo un supporto completo, dalla verifica preliminare dell’immobile fino alla gestione delle pratiche necessarie, garantendo il rispetto della normativa vigente e la corretta valorizzazione dell’immobile. 

Verifica Tecnica dell’Immobile 

• Verifica dell’idoneità dei locali 
  Controllo dei requisiti igienico-sanitari, urbanistici e strutturali richiesti per l’esercizio dell’attività. 

 Progettazione e Adeguamento 

• Progettazione degli spazi interni 
  Ottimizzazione funzionale e distributiva degli ambienti, nel rispetto degli standard richiesti per le strutture ricettive. 

 Pratiche Edilizie 

• Gestione pratiche edilizie per B&B 
  Predisposizione e presentazione delle pratiche necessarie per l’adeguamento e la messa a norma dell’immobile. 

Avvio dell’Attività 

• Pratiche burocratiche di avvio 
  Assistenza nella presentazione della SCIA e negli adempimenti amministrativi richiesti presso gli enti competenti. 

Classificazione e Regolarizzazione 

• Pratiche per la classificazione B&B 
  Supporto nella richiesta e ottenimento della classificazione secondo la normativa regionale. 

I professionisti affiliati affiancano il proprietario in ogni fase, garantendo un percorso chiaro, sicuro e conforme per l’avvio e la gestione di attività extra-alberghiere. 

Il servizio è erogato da professionisti affiliati qualificati, con esperienza consolidata in ambito condominiale, e nasce per offrire ai proprietari un supporto concreto nella gestione e nell’organizzazione del condominio.

• Attraverso un approccio chiaro e operativo, accompagniamo i condòmini nelle diverse fasi della vita condominiale, favorendo una gestione ordinata, trasparente e conforme alla normativa, con particolare attenzione ai diritti e agli obblighi di ciascun proprietario.
• Un elemento centrale del servizio è rappresentato dal Tutor Condominiale, una figura di riferimento che affianca i condòmini nell’interpretazione delle regole, nella gestione delle problematiche e nelle decisioni più rilevanti, contribuendo a migliorare la comunicazione e i rapporti tra le parti.
• Supportiamo inoltre i proprietari nelle fasi iniziali di costituzione del condominio, curando gli aspetti tecnici e amministrativi e gestendo tutte le pratiche necessarie, tra cui la richiesta del codice fiscale del condominio presso l’Agenzia delle Entrate.
• Particolare attenzione viene dedicata alla gestione delle utenze comuni, con assistenza nelle operazioni di voltura e attivazione dei servizi idrici ed elettrici, fondamentali per il corretto funzionamento del condominio.
• In ambito economico e gestionale, i professionisti affiliati si occupano della redazione e dell’aggiornamento delle tabelle millesimali, strumenti essenziali per una corretta ripartizione delle spese. Forniamo inoltre assistenza per la valutazione delle competenze dei singoli condòmini sui costi da sostenere, nel rispetto delle disposizioni normative e regolamentari.